房產業未來ESG七大趨勢
近期一項2023年的研究顯示，全球有90%的專業投資機構表示，會將ESG因素納入未來投資策略考慮中，較往年呈現上升趨勢。隨著氣候變遷影響持續加劇，投資者、監管機構和消費者對房地產公司及投資組合的ESG表現審查也日益嚴格。
而高緯環球發布的這份報告就透過整理ESG的未來七大趨勢，揭示其對多個產業、投資者的影響。
1. 投資機構對ESG的關注大增
近期國際知名會計所資誠（PricewaterhouseCoopers, PwC）針對全球250位投資機構的調查發現，投資機構對ESG投資的需求日益增加
有60%的受訪者表示，ESG投資為他們帶來了更高的收益，且78%的受訪者表示，願意為ESG基金支付更高的費用。資誠預計這種趨勢將持續增長，到2026年，全球投資對ESG項目的資金將激增84%，達到33.9兆美元（約新台幣1,087.5兆元），佔總資產管理規模（AUM）的21.5%。
報告指出，投資者正採用不同方法將ESG納入投資決策，例如一些機構會根據企業發布的ESG報告來評估其表現；一些新型金融工具也直接將資金與ESG項目掛鉤，如銀行透過確認企業須在期限內達成哪些關鍵的永續指標，來決定是否給予企業更優惠的放款利率。
2. 更嚴格的建築規範標準
建築績效標準（BPS）的引入為房地產行業的能源效率和可持續性設立了新的基準。透過規範能源消耗、碳排放和整體性能來改善建築的環境影響。
美國國家建築績效標準聯盟（National Building Performance Standards coalition）正致力於制定能源消耗和溫室氣體排放標準，改善建築的環境影響。
目前，已通過建築績效標準（building performance standards, BPS）政策的地區約佔美國建築總量的四分之一，而且這一比例還在不斷增長。
美國建築績效標準政策分布圖，不同的色塊代表須通過檢測的建築類型有所不同，例如綠塊的州僅要求公共和商業建築需進行基準測試。圖片來源：高緯環球《永續發展趨勢報告》
3. 強制性ESG/氣候揭露報告
強制性ESG報告已成為近期流行的監管工具之一，政府和監管機構要求企業對其運營過程對環境的影響負起責任，並且開始對哪些未能遵守規範的企業作為相應的財務處罰。
目前，全美已有49個城市和6 個州強制要求對商業房產揭露其氣候相關資訊，並且美國證券交易委員會（Securities and Exchange Commission）也於3月6日出台了最新強制企業揭露氣候相關的規範標準。（延伸閱讀：澳洲通過強制氣候資訊揭露法！明年元旦起實施，資訊揭露義務有哪些？）
4. 房產業者紛紛加入SBTi
根據CDP的數據，建築行業約佔全球溫室氣體排放的40%，其中範疇三排放可能佔一家公司總排放量的90%。範疇三排放涵蓋了公司供應鏈中的間接排放，在房地產行業的碳排放中扮演著關鍵角色。
越來越多的商業地產公司和利益相關者認識到解決這些排放影響的重要性。許多公司已開始向CDP等機構報告範疇三排放，並參與科學基礎減量目標倡議（SBTi）。
CDP報告中的綠色建築範例。圖片來源：高緯環球《永續發展趨勢報告》
5. 綠色租賃是什麼？
報告指出，越來越多房東和房客認識到永續的重要性。近期，以有許多企業將減少能源消耗納入租賃合約中，例如提高能源效率、節水，以及承諾使用綠色建材等具體條款。
據高緯環球統計，綠色租賃合約可以減少美國辦公樓能耗22%，並可節省約每平方英尺0.51美元（約新台幣16元）的水電費。
6. 房產業的ESG數位轉型
報告顯示，全球智能建築市場預計到2032年將增長至5,680億美元（約新台幣182億元），並且有越來越多的房產業開始利用物聯網（IoT）、人工智能（AI）和數據分析等技術來改善其永續表現。
世界經濟論壇指出，採用系統自動化技術的房產業者，在準確測量碳排放能力方面比同業高出120%，並有助於業者實現減排目標。
圖片來源：高緯環球《永續發展趨勢報告》
7. 氣候變遷提高房產保費
氣候變化對房地產資產的長期可行性構成重大風險，如洪水風險增加、野火、熱壓力和乾旱，可能深刻影響周邊社區、物理環境和房地產價值。
據美國國家海洋暨大氣總署（National Oceanic Atmospheric Administration）2022年的報告指出，氣候和天氣災害造成的損失達1,650億美元（約新台幣53億元），這使該年成為自1980年以來極端天氣損失第三高的年份。
自2017年以來，全國商業地產的保險費率年增長率達到7.6%，在加利福尼亞州火災風險中等到很高的地區，由於保險價格飆升和拒絕承保，保險不續保的情況逐年增加。（延伸閱讀：買房，你有考慮氣候風險嗎？安全的地方住不起⋯美國人搬進自然災害高風險區暴增）
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