房東－ESG永續台灣

租屋族注意囉！她每月節省用電卻「電費爆高」？一查電錶：出事了

「電費照電錶計算！」房東這樣說。但為何電費還是那麼貴？可能問題就出在「錶」本身。

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政府打炒房為何沒用？從「房地合一稅」看台灣居住正義的黑洞

國內房價所得比在2020年已飆升至全球第九位！政府為抑制高房價，2016年出重手推動「房地合一稅」，對持有時限過短的房屋交易，資本利得即課徵35-40%重稅，希望讓飆漲的房市降溫，但政策上路四年多來，全國住宅價格指數仍節節攀升。 2020年底，政府再度高調宣示「打炒房」，財政部宣告所得稅法部分條文修正草案，房地合一課稅將自然人與法人稅率拉齊、並延長「炒房」的認定期程為五年，甚至將預售屋納入房地合一稅規範對象。至於囤房稅則憂房東將稅轉嫁給房客，先暫緩實施。將健全房市的關鍵雙法脫鉤處理，是否真能有效抑制房價？或只是讓投機客另闢蹊徑，炒作房價？本文剖析2016年「房地合一稅」上路以來，投機客炒房避稅風潮、手段，試圖為讀者提供解答。

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讓年輕人搬出去，西班牙要發錢給35歲以下啃老族

因為買不起房，現在全世界愈來愈多成年還仰賴父母支持生活的啃老族。西班牙啃老族特別多，為了讓更多年輕人搬出父母家，西班牙政府不僅要對有多個住宅物業的房東設置租金上限，還要提供 18~35 歲的西班牙人每月 250 歐元，約台幣 8 千元補助金，最多可領兩年，讓他們有能力自己租屋。

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在日本推出月租 24 元的迷你屋，IKEA 跨足「當房東」，背後的策略是什麼？

在日本東京竟然有月租 99 日圓（約新台幣 24 元）的套房！日本宜家家居（IKEA）於上個月底推出「迷你家」（Tiny Homes），打造 4 坪大的迷你套房供人們承租，旨在解決外地人大量移入東京所產生的住宿問題，同時替 IKEA 做行銷。 IKEA 跨足「當房東」，背後的策略是什麼？

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台灣企業「苛待員工」為省成本，反觀Google如何對待員工？老謝嘆：善待他們，才會吸引人才過來

星期五下午，應Google台灣區總經理林雅芳小姐之邀，到板橋遠東通訊園區參觀在101大樓外的新總部，徐旭東先生把遠紡舊廠房重新開發，成了Google的大房東，遠東通訊園區也因為Google的進駐，未來格局也格外開朗。

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經濟部「綠色租賃方案」上路！房東可團購綠電分配給承租戶

經濟部標準檢驗局為協助更多企業取得綠電與再生能源憑證（T-REC），推出單一電號多用戶2.0版本「綠色租賃方案」，商辦大樓的房東可以「團購」綠電，再整合分配給大樓內承租企業，避免各企業各自採購的複雜流程。首波將由國泰人壽與新光人壽參與，最快可於今年第三季開始陸續轉供綠電。

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台東池上6.8強震/花蓮玉里大樓、國小震垮，受困民眾獲救！台鐵月台坍塌...「塵灰揚起宛如末日」

自台東關山昨晚（9/17）規模6.4強震後，至今餘震不斷，氣象局曾示警未來2天內可能還會有規模5的餘震。而今（9/18）日下午13:19規模5.9地震再度嚇到不少人，沒想到14:44又發生規模6.8的地震。由於地震頻繁、強度大，花蓮玉里驚傳有大樓以及國小倒塌，東里火車站420車次月台崩坍壓到420次(柴電自強)，也傳出有20個旅客受傷，現場狀況仍待釐清。目前搜救最新進度，花蓮倒塌的大樓中受困的4人，稍早已救出70歲房東以及其63歲的太太，兩人意識清楚，而仍有一對母女仍受困瓦礫堆中，兩人與家人保持通話，下午5點均獲救。據瞭解，建築物倒塌後幸虧婦人手機能收到訊號，讓搜救人員可以知道大概受困位置，而當搜救人員在瓦礫堆中找到這對母女時，兩人緊緊相擁在，媽媽用自己的身體保護著孩子，讓人動容。

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「如果家沒了，我們該怎麼辦？」她賣房助青少年找回自己…現在快無家可歸，每一筆善款都是光芒

胡靜婷的姐姐在她國三時逃家，父母為了失蹤的女兒，四處求神問卜，花費許多心力卻始終找不著。她回憶當時只要聽到有人說好像在台中、宜蘭…有一個女孩長得很像姐姐，父母立刻放下手邊工作、飛奔而去，卻總是失望而返。當時的胡靜婷不懂，家中雖然不富裕，但很溫馨，「姐姐怎麼可以如此叛逆？她為什麼要讓爸媽這麼辛苦？」這段全家淒風慘雨的歲月，跟著她到大學、就業，及至現在。因為對國、高中生特別有感，她希望能幫助失去關懷的孩子們，無論家庭變故或失能、被遺棄、家暴，甚至被性侵，都能找到讓他們好好長大的「家」。 2006年和一群朋友在高雄成立「慈暉關懷學園」，投入青少年輔導工作。13 年來，陪伴超過180位青少年走出人生的黑暗與混亂。最近他們遭逢一個困境，因房東即將收回機構建物，她決定打造永久家園，需要4千萬元建造資金，期許各界能幫助他們興建家園。

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房貸補貼，一次給三萬元！1戶自用住宅、核貸金額850萬以下... 方案適用有3關鍵

行政院推出房貸補貼方案，將對符合條件的55萬戶「中低薪房貸族」撥付一次性的3萬元補貼。淡江大學產業經濟系前副教授莊孟翰認為，若政府能以持續性的作法，如設定3至5年期間，排富後每月穩定補貼3000到5000元，約占每月房貸金額10%，能讓目標族群更有感。中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任則肯定表示，此補貼金額雖不大，但仍能照顧到在近期通膨升息壓力下，有房貸壓力的經濟弱勢家庭。他也建議，政府未來可加強改善房東避稅狀況，並將這部分稅金收入，作為相關住宅政策的補貼財源。

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「電價天花板」每度7.69元，245萬租屋族壓力不小…立委籲內政部研修，台電先教這招解決

租屋族心中的痛，就是房東常以每度6元、7元甚至更高昂價格收取電費。民進黨立委何志偉、郭國文要求內政部修改「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」（定型化契約），讓電費不能超過台電對該戶所收當期每度平均單價，內政部、台電允諾將建議帶回，近期將討論可行方案。據推估，全台租屋人口數有逾245萬人，然4月電價正式調漲，讓使用度數超過1000度的部分，亦即電價費率的「天花板價」從每度6.99元提高每度7.69元，不少租屋族擔心房東因此有了向上調漲電費的空間，將成租屋族不小負擔。台電透露，對於開放房客可查詢房東電費資訊的建議，恐有個資疑慮，基於房東為台電、房東、房客三方唯一交集，建議朝修正「定型化契約」內容方向，要求房東向房客揭露當期用電與電費等資訊，並規定不得收超過該戶平均電價，是最簡單、可行的做法。至於具體作法仍待內政部、台電討論後定案。

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