2021年中國經濟學家任澤平曾點出，中國經濟第一大支柱非房地產莫屬。但近期中國房市狀況連連，多起建案頻傳爛尾，全中國34個省級行政區就有高達325以上的爛尾樓建案，許多爛尾建案受害者因而發起強制停貸，對房市以及金融市場的穩定度造成負面衝擊。
不過冰凍三尺，非一日之寒。房市崩壞的病根早在多年前，就已經埋下。
受訪者於2017年購買預售屋，原定2018年交屋，但建商一直以「高品質」為由拖延交屋時間。照片為實際交屋時的屋況／受訪者提供
本想搭經濟順風車 無奈至今仍無法下車
亞歷山大（年約50／男性／台灣公司外派中國高管 ）：
我的經驗雖然與這次爆發的爛尾房事件相似，但發生得比較早。
我是2015年被公司外派到中國的，剛開始在上海，後來2016年4月搬到（江蘇省蘇州市）崑山，一直都是同一間公司，沒有更換。家人也和我一起過來，但現在放暑假，所以他們在台灣。疫情爆發前，可以比較常回台灣，我大概一年可以往返兩三次；後來疫情爆發，一年最多一次了。
剛到中國時，經濟感覺蠻好的，而且房價一直往上走。那時候就是所謂的新造神運動。各種投資，股票、房地產的走向也值得期待。舉例來說，2016年4月我剛到崑山時，房價才幾千塊吧，結果在同年年底，大約11月左右，價格就破萬，到現在最多要價3-4萬、4-5萬。台灣是以幾趴幾趴的在長，這邊則是以倍數的方式在成長。
當時就是覺得整個經濟氛圍都很不錯、很正向。剛好有一個學長跟我說「要不要去看房子啊？」看一看，我就買了。
那時候買的是預售屋，就因為是預售屋現在才會ㄉㄧㄠˊ著（台語）了。雖然沒有study這麼多，但因為當時經濟好，新蓋的房子也比較多。他們（建商）為了圈錢……哎講白一點就是為了圈錢啦，所以建案推出的速度很快，記得當時就有很多這種預售案。
我購買的是……唉……台灣人的建案。
當時就是，有個台灣人在這邊蓋了一個房子。後來財務出狀況，很多人告他，然後我跟他買的房子就被查封了。
我是如何察覺的？首先，他（建商）交房特別慢，後來雖然交了房，但因為管理基金、修繕基金…之類的都交不出來，就被告。
中國房地產市場圈錢、貪污亂象 如瘡痏之於指
究竟建商為什麼不能按原定計畫交屋？這就很神奇了，這個台灣建商當時是這樣跟我們業主（買家）說的，他說想把房子做好、要求比較多也比較高，但是他「所託非人」。他（建商）裡面的中國員工很多人「甲錢」（台語：吃錢）、貪汙受賄等等，所以他的錢就被底下人吃光了。
他底下員工多是阿六仔（台語），但他（建商）自己沒有稽核、沒有audit，導致人家給他亂搞。他（建商）想要搞好，有自己偉大的志向是很好，但他沒有管理好自己的企業，這下出包當然不能怪別人啦。
建案的地點就在蘇州市相城區裡，加上當時的整體經濟又不錯，整條路上幾乎都是銀行，覺得應該沒問題吧，就沒有多想。畢竟依照我們台灣人的習慣，只要一條路上都是銀行，基本上經濟不會差，再加上它剛好在捷運邊上，所以依照我們購房的習慣，只要位置與交通有這樣的條件，基本上是滿好的。
我也不知道，他（建商）怎麼把自己搞成這樣。
另外就是它（建案）下面樓層是Shopping Mall，樓上是住家或辦公室，這邊會叫它「商品房」。可以住人，但不能使用明火，也就是不能開瓦斯，但可以用電，但電的價格會比家庭用電還貴一些，應該是屬於商業用電。
依照我們的觀念，這個建案它既是Shopping Mall，又在捷運邊上，四周都是銀行，這個物件又是很好的地段……怎麼可以搞得這麼差，實在讓人很生氣。
購買之商品房不得使用明火，主要以電磁爐與電熱水器為主。圖／受訪者提供
建商遲交屋，一開始跟我們說的理由是要把房子弄好一點。
Ok Fine，那時候建商延遲交屋已經延了半年，後來就越拖越久。原定是2018年7月要交屋，拖到2019年底終於交屋了，但因為房產證沒有辦理，所以（房子所有權登記）還不在我的名下，還不是屬於我的。所以當他（建商）被告的時候，人家（債權人）就有權去查封他的財產，「我的房子」就這樣被查封了。
我就只好請律師去幫我解除查封，但剛解封就又有另一個債權人告他，所以我的房子又再被蘇州的中級人民法院給查封了，這下子我又得再請律師去解封了。每次都要花錢，但還是只能交給律師處理，自己弄太累了。
房子先後陸續被查封了三次，第一次2018年8月由相城法院查封，第二次是2020年4月由南京市雨花台法院查封。最近一次，則是2021年10月由蘇州的中院查封，這個案子現在還在請律師解封中。
各個法院查封時也沒有寄通知給我，因為它（房子）officially不屬於我的，所以不會寄通知給我。大概是2021年初，我們幾個業主一起討論，取得維修基金的發票，決定要開始來自己辦房產證後，才發現原來房子被查封了。
2020年4月，房子遭南京市雨花台法院查封。圖／受訪者提供
那個時候就…因為大陸人比較會鬧，揪厲害。後來就有人開始糾眾，我們就參與糾眾的團隊。第一次鬧比較大的時候，我不在現場，但第二次就是…人多勢眾，在那邊吵吵鬧鬧，但沒有到拿磚頭之類的啦。
我們有一個微信業主群，當時有人把一個律師（律師事務所）拉近群裡面，大家就去跟他談，想要達成甚麼目的，就委託他處理。我現在的律師就是群裡面推薦的。
律師的策略就是見招拆招，但律師也說，因為在一個法院已經解（封）了，有留檔存底，同一個法院就不會一直封。但，其他法院還是可以來封。現在就是蘇州中院查封中，我請律師盡快解封，解封之後趕快去辦房產證，這問題應該就不存在了。重點就是要趁它還沒再次查封前，搶先辦理房產證，很艱辛吼。已經有人用這樣的方式取得房產證了，在微信群裡有人分享，所以確實是doable的。
其實，在協商的過程，我覺得台灣人的身分是很大的阻礙。
第一，因為建商本身就是台灣人，所以其他大陸業主就會罵「你們台巴子怎樣怎樣」。畢竟省籍情結嘛，會把這個怪在台灣人身上，但我其實也是受害人阿，怪我幹嘛，我已經夠衰了。
第二就是，因為我們要起訴對方或是要辦理相關文件，台灣人的證件處理起來比較麻煩。像我拿的台胞證、我的護照，對方不認，需要經過公證。另外一個方法就是辦理當地的居住證，視同為他們的身分證，可以使用。當時因為房子是買我和我老婆的名字，所以必須我們兩人同時在場，而且還要持有居住證才行。
台灣人的身分在當地其實不是positive，反而是negative的。
因為這種時候你就是外國人。千萬不要聽別人說「兩岸一家親」、「台灣人都是自己人」，騙人。
唉，本來想說台灣建商應該好一點，不會坑自己人，結果坑來坑去就坑自己人。其實這個建案有蠻多業主是台灣人，都是學長介紹的，學長在台商群裡面一講，很多人就覺得是自己人，應該好一點（嘆氣）
貸款繳清後 接著付律師費
這次的爛尾樓受害業主發起停止繳交貸款，但我不行，我是跟台灣的銀行貸款，所以沒有這個權利。因為我在台灣有房子，我就用房子去抵押，申請貸款。而且其實我貸款都已經繳完了，我買不大。當初購買金額是人民幣80萬，現在市價大概賠了20幾萬人民幣，大概是100萬台幣，但我房產證都還沒拿到，阿彌陀佛。
如果一切順利，房子解封、取得房產證，我可能會就先丟著、出租，賺租賃費，錢賺回來一點點再脫手。唉不賠就是賺，這與我當初買房的目的完全背道而馳，現在就是……少輸為贏。
考量疫情加上中國的政策管理，我覺得未來房價復甦還需要一段時間。房地產大概是十年一個cycle，如果要放十年，我也認了，或許以後也可以給孩子用吧。
※本文授權自地球圖輯隊，原文見此。
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