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房地產零碳戰爭!Google、香奈兒都追逐「大樓再不改裝就沒人租」,綠建築租金溢價1成起跳

房地產零碳戰爭!Google、香奈兒都追逐「大樓再不改裝就沒人租」,綠建築租金溢價1成起跳
撰文: 今周刊編輯團隊     分類:S社會責任     圖檔來源:攝影 吳東岳 日期:2023-02-01

「最近來找我『諮詢』的各路人馬,是出乎意料地多…」接受《今周刊》訪問時,林穎立用略帶苦笑的神情這麼說。

 

他是財團法人台灣建築中心的「永續城市數位雙生」經理,這個名稱聽來有些奇炫的部門,業務之一,是提供各類不動產的「ESG評鑑服務」,而林穎立口中那些讓他應接不暇的「諮詢」邀約,主題也多半就是資本市場早已耳熟能詳的這3個英文字母:ESG。

 

林穎立的感受很深,過去幾年在全球金融市場、企業營運上,掀起顛覆效應的ESG永續浪潮,如今,彷彿正在房地產市場複製貼上。

 

2022年4月,在一場名為「解密Google永續發展」的媒體聚會上,Google台灣設施管理資深總監簡國峰表示,過去,Google辦公室的設置多僅考量地點、容量等常見指標,但如今,在全球承租辦公室時,Google已將「永續發展」列為必要條件。

 

所謂「必要條件」的具體標準是什麼?「Google的台灣辦公室,將以取得高等級LEED(能源與環境先導設計)認證列為優先目標。」簡國峰說。

 

「近年外商進駐台灣,要求綠建築的『黃金標章』已是基本。」澄毓綠建築設計顧問總經理陳重仁如此觀察。

 

為何外資企業如此重視綠建築?答案,回到ESG浪潮的連鎖效應。根據聯合國環境規畫署(UNEP)2021年的研究指出,全球近40%的碳排是由建築物產生,其中約7成與能源使用相關,剩餘3成則來自建材,以及營造階段的碳排放。

 

「以台北南山廣場為例,很多外商像香奈兒、東方匯理等,都要求租用的辦公室最好是綠建築。」一位熟悉台北商辦市場租賃動態的業者向本刊表示。而知名房地產諮詢機構仲量聯行董事總經理趙正義更果斷定調:「這是趨勢,大樓未來再不改裝(成綠建築),以後你的大樓就沒人租了!」

 

不過,雖然這兩年台灣業者明確感受到建築物「綠化」的迫切性,但根據全球最大商仲集團世邦魏理仕(CBRE)的調查數據顯示,對比亞太地區主要城市,台北目前取得綠建築認證(台灣綠建築標章或LEED)的商辦,僅占全體商辦不到4成,不僅大幅落後占比達8成的雪梨、大阪、布里斯本及東京等城市,在該調查的28座城市中,亦僅排名第15位,甚至還落後中國北京。

 

不過,不論是外資客戶、政府政策,乃至資本市場對「綠化」的推動,某種程度都還是來自企業「外部」的壓力,對於業者來說,是否也存在「自主轉綠」的誘因呢?

 

答案,是有的。這個誘因,名為「綠色溢價」(green premium)。

 

「綠色溢價」一詞,最早是由微軟創辦人比爾蓋茲於2021年提出,至今的通用涵義,講白了,就是「消費者願意為購買可減少溫室氣體排放的商品,所須支付的額外費用。」

 

據全球獨立不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)的調查顯示,以倫敦頂辦來說,取得英國綠色建築標章BREEAM「傑出」(excellent)認證的辦公大樓,相對於沒有取得認證的商辦,租金溢價率約有10.5%;若是取得次一級「非常好」(very good)認證的商辦大樓,溢價率平均也有10.1%。

 

若看LEED認證,根據戴德梁行研究,2015年至今,在控制了諸如地區、屋齡等影響商辦價格的其他變數後,取得LEED認證的建築,相較未取得認證的建築,平均租金溢價率高出11.1%。

 

面對這股「綠建築大爆發」的巨浪,台灣企業主們,準備好了嗎?

 

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