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頂級豪宅也變「綠」!全球最大被動式節能建築「波士頓溫斯生態大廈」,為何台灣買家詢問度高?

頂級豪宅也變「綠」!全球最大被動式節能建築「波士頓溫斯生態大廈」,為何台灣買家詢問度高?
撰文: 梁任瑋     分類:E永續環境     圖檔來源:千禧集團 日期:2023-02-16

淨零碳排風潮不只在商用不動產市場如火如荼展開,現在也席捲至頂級豪宅,坐落美國波士頓市中心德文郡大街的「波士頓溫斯生態大廈•千禧名邸」(WINTHROP CENTER)將在今年4月完工交屋,強調已符合2050年的環保永續標準,以「被動式節能」(Passive House)為概念減少對環境的影響,在建築設計中融入高科技,達到全棟建築比造醫療等級的空調品質,與恆溫恆濕的居住環境。

 

波士頓溫斯生態大廈由美國知名開發商千禧夥伴集團 (Millennium Partners)投資興建,總投資金額高達13億美元(約台幣390億元),週三(2/15)在台北舉行記者會宣布對外公開銷售,千禧夥伴波士頓公司負責人 Richard Baumert 指出,波士頓溫斯生態大廈坐擁波士頓城內360度絕無僅有的景觀,樓高210公尺,是當地天際線的新地標,不僅整合了有利於身心健康的元素,遵循環保永續標準,也於建築設計中融入了高科技,為全球設定了一個建築性能與節能的新標準。

 

這棟地上62層的摩天大樓低樓層是A級商辦,高樓層為頂級豪宅,目前正申請高性能建築標準「被動式節能(Passive House)」、LEED 金牌認證,通過之後可望成為全球最大的被動式節能建築。

 

所謂被動式節能是因應全球暖化、氣候變遷提出的減少能源消耗的規劃,為了完全落實淨零碳排,千禧夥伴集團還與麻省理工學院(MIT)教授合作制定全球新標準,例如在波士頓溫斯生態大廈全棟使用電磁爐,禁用會產生碳排放的瓦斯爐,也避免對居家空間釋放有害氣體。

 

在公設上也有許多別出心裁之處,例如,為了讓住戶享受尊榮感,地下室有24小時專人代客停車服務;此外,社區內另設住戶專用的辦公俱樂部樓層,裡面有共享辦公空間,可以用作居家辦公室,甚至還有一間可以完全屏蔽電磁波的Earth room房間,主要是因應現代人工作壓力大,為了阻絕干擾、放下工作手機3C等等,在Earth room連手機都無法使用,是一個讓住戶完全放鬆的空間,也可當作商務人士的機密會議室。

 

▲溫斯生態大廈的健身房除了提供頂級有氧健身與重量訓練器材之外,也可以根據個人特別的需求,由教練提供量身定製的課程。

 

另一方面,波士頓溫斯生態大廈同樣為寵物提供細心周到的呵護,除了關心它們的健康,並為它們提供社交和鍛鍊的機會,甚至還專門創立了 Club VIP 私人寵物服務空間,為「非常重要的寵物(Very Important Pet = VIP)」 打造全方位的健康生活。

 

Club VIP 計劃委由寵物專家負責,在平時有臨時「托狗」服務,不可或缺的還有為狗狗們精心設計了一個可以自由奔跑、玩耍和社交的場地,提供寵物美容、理療、犬隻訓練、寵物營養課程,更可以攜帶愛犬參加的歡樂時光活動,以及在新罕布什爾州農場中舉行的度假活動等。度假場地除了提供食宿設施之外,同樣配有全方位個人化的寵物服務,為業主及愛犬的身心健康體驗融入生活中。

 

▲住戶享受全方位的五星級服務,包括代客泊車、門童、禮賓服務,以及包含一個全服務酒廊的業主俱樂部。

 

波士頓溫斯生態大廈豪宅規劃一房至四房格局,一房室內坪數882sqft(約24.7實坪)售價150萬美元(約台幣4470萬元)起,每坪單價台幣181.57萬元看似不低,但若在台灣一般標準計入35%公設比,換算必須買到33.35坪才有相同坪數,但總價也同樣墊高至6055萬元,相較之下台北購屋門檻其實較高。

 

該案銷售主管徐健說,也許是台海危機升溫,為了分散風險,從去年年底開始,台灣買家詢問溫斯生態大廈住宅的數量就非常多,讓她們非常看好台灣的銷售狀況。

 

負責代銷的大師房屋董事長陳建慶指出,台灣不少客戶因子女留學居住需要購買波士頓房地產,但也有長期投資賺取穩定收益者,由於溫斯生態大廈樓下就是A級商辦,落成後將有一千位高階白領進駐辦公,套房出租需求強,連他本人也有投資一戶。

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